购房者在购房时都会与本住宅的物业公司签订房屋维修协议，普通的房屋的维修如属于物业管理合同内有约定范围的房屋问题，业主能够最终靠想物业公司提交房子维修申请报告，进行房屋维修申请。
1、做好老社区物业维修资金补缴工作。充分通过业主委员会等自治组织,召开业主大会,积极动员老小区主动向代管部门及时足额补缴物业维修资金。
2、加强物业维修基金监督管理机制,建议按照《会计法》等相关规定,在房屋维修资金设总帐和出纳两个岗位,由财务中心增派一名同志负责总帐,我处市场科刘月亮同志负责现金账。
3、加大维修资金透明管理力度。建立完整并逐步完善房屋维修资金系统,对收缴使用的物业维修资金实行“阳光化”操作管理,方便广大业主查询,通过系统建设实现业主账户、业主委员会账户、楼幢账户、开发单位账户、物业小区账户以及其它物业管理对象关联的账户分摊、合并查询。
我叫XX，是XX县XX乡XX村XX社农民，家里共有XX口人，现居住的房屋为土木结构，于1991年修建，面积约为90?。由于前些年供子女上学，耕地劳动所得的一小点积蓄都用于子女的**学习生活，再加上我母亲于2002年患有“宫颈癌”，在平凉市人民住院3个月，经过放疗、化疗，花去药费三万多元，当时新型农村合作医疗没有全方面实施，花销的药费无处报销，因此房子长时光没有剩余资金来维护和维修，房屋破损日益严重，去年土筑的墙壁被雨水冲毁，经过我简单地维修此刻土墙勉强能够支撑房屋上的瓦片，灶房好几年前就已经严重倾斜经过我简单加固，此刻暂时能够居住，剩余的墙体自身经历许多个春秋，现已百孔千疮，岌岌可危，属于危房，不再适合居住人。
我明白，上级政府部门及有关领导时刻关心我们老百姓的生活和人身安全，我家的危房状况已迫在眉睫，刻不容缓。由于家庭经济十分困难，暂时无法重新建房，现向人民政府申请，恳请有关部门实地核查，将我户纳入危房改造项目，以得到政府的支持，期望能享受上政府有关农村危险房屋改造的惠民政策，敬请上级政府核查批准为盼！此致敬礼
1、写明你是房主，何时购买，房屋维修基金已缴纳，物业管理费交到了几个月，目的是让物业公司无话可说，必须为你维修。
2、写明房屋的质量上的问题，比如裂缝何时出现，产生了什么样的问题，问题影响到你们生活多少，裂缝多长多宽，你们曾经采取什么措施，结果如何，其他房主是否受一定的影响，影响面有多广等等，就是越真实详细越好，目的是保留证据，证明质量上的问题的确不是你们引起的，是住宅建造时候就留下的隐患或者说是其他人行为导致的，与你们无关。
3、要求他们在多长时间内来查看问题，之后多久提出解决方案，总共多久处理问题，目的是让物业公司没有故意拖延的余地，**后委婉的提出如果问题在多久内没有办法解决，极度影响你们的生活，你们将拒绝交纳物业管理费。
1. 拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会提出申请，业主委员会或居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况；
2. 区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，业主委员会或居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见；
4. 业主委员会或居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由业主委员会或居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施；
2. 经业主委员或会居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》（网上下载及复制件均可使用）送交原售房单位；原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持有关的资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；
3. 经批准后，原售房单位持批件及有关的资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由业主委员或居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
备注：房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。
房屋维修基金实际上包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权者。
维修基金如何申请使用呢？根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数的2／3以上的业主讨论通过使用建议。
据有关的法律和法规，房产保修期满后，共用部位、共用设备设备需求修理、改造、更新的，能够请求应用房产修理基金。
1、物业工作企业，依据需修理和更新、改造项目的状况提出应用主张。主张内容包含：房产位于、修理项目概略、修理理由、工程建设价格、触及业主户数等。
2、修理基金列支范围内，专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过应用主张，并断定详细处理修理基金应用手续的托付代理人。
4、物业工作企业持相关材料，对所在地市、县房产部分请求基金支取。其间，动用公有住所修理基金的，向公有住所修理基金处理部分请求基金支取。
5、市县房产主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理基金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理基金的通告。
一、房屋维修基金的概念 所谓房屋维修基金，就为了共用设施和设备更新改造用的，始于1998年，2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%，房屋维修基金归全体业主共有，在没有成立业主委员会之前由房管局代管。
动用维修基金,个人是很难办理的.要通过的小区的业主委员会并召开业主大会,之后再通过一系列程度报批到当地的房产管理部门,而且房管部门对维修基金的使用是有较多要求的,具体的能咨询当地的房产管理部门.
1、需要由物业管理公司或者是小区内的业主提出使用的建议，并且制定出实施的方案。
2、在申请使用维修基金的时候，需要小区内业主的同意，至少要占总业主人数2/3以上的业主，通过之后才能够继续办理。
5、在实施结束并且通过验收之后，会由专门到银行把维修基金划拨到指定的账户当中。
在申请住房维修基金的过程中，较为重要的就是参与表决的人数，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，而且做维修的方案也要经过公示，使用住房维修基金是先做维修后进行拨款。
对于业主来说，收房的时候会收到一张交费清单，这些费用都依规定交齐才能够顺利收房。其中有一项就是住房维修基金。那么，关于住宅维修基金，你知道多少？
住房维修基金实际上包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
按照晋城市现行规定，市区范围内商品房的业主，应在办理房屋入住手续前，将首期住宅维修基金存入市住房城乡建设局住宅专项维修基金账户，房地产开发企业凭市物业管理中心为业主出具的缴费凭证办理交房手续。此项费用也可由开发商代收，随后存入市住房城乡建设局住宅专项维修基金账户。首期专项维修资金交存的现行标准为高层住宅每平米100元。
一般情况，购买二手房是不需要缴纳的。因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则。如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明（发票），同时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给新户主。出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由买家通过物业管理部门与上家结算。维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，买家无权要求卖家赠送维修基金。
住房维修基金，用于房屋保修期满后房子的主要部分结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
备注：1、请写明你是房主，何时购买，房屋维修基金已缴纳，物业管理费交到了几个月。
2、写明房屋的质量问题，比如裂缝何时出现，产生了什么问题，问题影响到你们生活多少，裂缝多长多宽，你们曾经采取什么措施，结果如何，其他房主是否受到影响，影响面有多广等等，就是越真实详细越好，目的是保留证据，证明质量问题的确不是你们引起的，是房屋建造时候就留下的隐患或者说是其他人行为导致的，与你们无关。
3、要求他们在多长时间内来查看问题，之后多久提出解决方案，总共多久解决问题，目的就是让物业公司没有故意拖延的余地，**后委婉的提出如果问题在多久内无法解决，严重影响你们的生活，你们将拒绝交纳物业管理费。
如果要使用房屋的维修基金，那么需要拟修房屋申请人向当地的业主委员会或者是向当地的居委会先提出申请。相关的部门在接收到申请之后，会向当地房管部门查询房屋维修基金的存储情况。接下来区级的房管部门会把维修基金的查询情况直接反映给居委会，然后业主委员会或者是居委会会征询小区业主的意见，若是有2/3以上的业主同意使用的话，那么会提出同意使用维修基金的书面意见，这样就可以使用这笔资金了。
1. 写明你是房主，何时购买，房屋维修基金已缴纳，物业管理费交到了几个月。
2. 写明房屋的质量问题，比如裂缝何时出现，产生了什么问题，问题影响到你们生活多少，裂缝多长多宽，你们曾经采取什么措施，结果如何，其他房主是否受到影响，影响面有多广。
3. 要求他们在多长时间内来查看问题，之后多久提出解决方案，总共多久解决问题。
所谓房屋维修基金，就是为了共用设施和设备更新改造用的，始于1998年，2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%，房屋维修基金归全体业主共有，在没有成立业主委员会之前由房管局代管。
按照全市“物业管理年”活动要求,哈尔滨住房专项维修资金管理中心千方百计让维修资金使用全面“提速”,推出了一系列创新服务新举措,大力推进维修资金使用工作。同时,针对成立业主委员会的物业项目,管理和使用好维修资金也是业主委员会日常工作中一项重要职能。为此,中心开辟绿色通道,为业主委员会查询、使用小区维修资金提供便利通道,并积极指导业主委员会办理相关手续。
维修资金管理中心还坚持把践行党的群众路线教育实践活动通过实实在在的工作融入为业主服务的一点一滴之中。为让业主切实得到实惠,真正破解维修资金动用难的问题,中心工作人员一方面努力提升服务质量和水平,另一方面通过媒体宣传、维修资金相关资料投放、现场解答等多种形式,帮助申请人完成申请流程。
据统计,自2009年开展维修资金使用工作以来,累计完成424个资金使用项目备案申请,使5.6万名业主受益,并相继推出了公示制度、工程造价评审制度,以保障资金安全,让每一分钱用到实处。
买新房时,都要缴纳常房屋维修基金,今天给大家科普一下,房屋维修基金究竟是什么？应该怎么使用这笔维修基金呢？
所谓房屋维修基金,就是为了共用设施和设备更新改造用的,始于1998年,2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%,房屋维修基金归全体业主共有,在没有成立业主委员会之前由房管局代管。
业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋整体的结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等,公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等,公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的使用,按照以下程序办理：
1、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
5、房地产行政主任部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
以上房屋维修基金的相关资料,希望大家在买房的时候能多了解一一点,知道自己的钱交在什么地方,怎么用。
