随着城市化进程的加快速度进行发展，居民对物业管理的关注度也慢慢变得高。小编为大家罗列了物业管理中常见的七个问题，以便大家快速、简便了解物业管理。
新房交付，老张准备先空两年再装修，可物业服务企业却提前预收一年的物业费，老张想不明白，没有装修入住为什么也要缴纳物业费？
根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，应一同承担共有部分的服务费用。所以，尽管业主一直未入住，但物业一直在对小区的建筑物及配套设施设备和相关场地做维修、养护、卫生等服务，和维持相关秩序等服务，因此就需要缴纳物业费。
另根据《江苏省物业服务收费管理办法》，物业服务公司能够根据物业服务合同预收物业费，但预收的期限最长不允许超出一年，对于连续性六个月以上未入住或者入住后长期未使用的空置物业，可以向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
这两年生活条件好了，老李买了车，还在小区买了停车位。社区物业让他缴纳车位停放费，老李想不通，咱可是买了车位，为啥还要交停放费？
业主购买车位（车库），是指向开发商购买的所有权，而汽车停放费是指物业为小区车辆停放提供服务而收取的费用，包括车位、车库的公共设施设备正常运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用及法定税费等。因此老李即使买了车位，仍要缴纳车位停放费。
老马的汽车在小区内被划，小林电动车曾丢失过，老方家中还被盗过，他们一直认为物业服务企业极其不负责任，坚决不缴纳物业费！
物业服务企业是按照物业服务合同的约定内容提供服务的，因此其责任、义务主要来自于物业服务合同的约定。根据《江苏省物业管理条例》第四十七条规定，业主、物业使用人对身、财产安全有特殊保护要求的，由业主、物业使用人与物业服务企业另行约定。因此若物业服务企业按照物业服务合同履行职责且双方未另行约定，业主就不得以此为借口拒缴物业费。
老张向物业服务企业反映邻居搭建阳光房、楼上有群租传销，但物业迟迟未予解决，老张很有意见，决定拒缴物业费。
物业服务企业职责是对业主违反相关规定的行为进行劝阻、制止，并及时上报有关部门，但无权强制对违建、传销等做处理，业主因此不能以此为由不交物业费。对此类情况，老张能请求业主委员会监督物业服务企业履行职责，或向属地政府、物业主管部门投诉。
根据《住宅专项维修资金管理办法》及《江苏省物业管理条例》规定，住宅物业、居住小区内的非住宅物业的业主，或者与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主，应当在办理房屋入住手续或房屋所有权登记时，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
根据《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年。如果在质保期限内，可以找开发商负责维修；如果超过质保期限，并且属于公共部位，能申请使用维修资金维修。具体申请程序能咨询区维修资金管理部门或街道物业管理部门。
张经理负责的小区电梯出现故障，比较紧急，短时间内又没办法形成法定多数意见，物业服务公司能够申请应急维修资金维修吗？
根据《江苏省物业管理条例》，电梯故障危及人身安全，需要立即维修，相关业主不能形成法定多数意见的，物业服务企业、业主委员会或者相关业主均可以提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急处置。
■以上就是小区居民经常面对的物业问题。在生活中有诸多物业矛盾，也希望物业服务企业和小区居民相互理解和支持，真诚沟通，携手共建和谐家园！
